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                最新《商鋪轉讓合同,旺鋪租賃合同》範本

                發布時間:2020-07-12 14:26:26    作者:孟飛    閱讀:4 次    來源:凯时国际網     文章字數:4953 預計17分鐘讀完
                文章導讀:《商鋪轉讓合同》  轉讓方(以下簡稱甲方)_____________ 身▓份證號碼 __________________________  頂讓方(以下簡稱乙方)_____________ 身份證號碼 ____________________

                《商鋪轉讓合同》

                  轉讓方(以下簡稱甲方)_____________ 身份證號碼 __________________________

                  頂讓方(以下簡稱乙方)_____________ 身份證號碼 __________________________

                  房 東(以下簡稱丙方)_____________ 身份證號碼 __________________________

                  甲、乙、丙三方經友好協商,就店鋪轉讓事宜達成以下協議:

                  一、丙方同意甲方將自己位於_____________街(路)_____________號的店鋪(原為:_____________)轉讓給乙方使用,建築面積為_____________平方米;並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

                  二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同,租期到_____________年______月_______日止,年租金為_____________元人民幣(大寫: ),租金為__每年________交付一次,並於約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方後,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪▓租賃合同中所規定的條款,並且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲█方交納的水電費及其他各項費用。

                  三、轉讓後店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有,租賃期滿後房屋裝修等不動產歸丙方所有,營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。

                  四、乙方在_____________年______月_____日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣_____________元,(大寫),上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

                  五、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續,但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手後的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

                  六、如乙方逾期交付轉讓金,除甲方交鋪日期相應順延外,乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金,逾期30日的,甲方有權解除合同,並且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由於甲方原因導致轉讓中止,甲方同樣承擔違約責任,並向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。

                  七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關,但遇政府規劃,國家征用拆遷店鋪,其有關補償歸乙方。

                  八、本合同一式三份,三方各執一份,自三方簽字之日起生效。

                  附件:原房屋租賃合同

                  甲方簽字:_____________ 日期:__________________________

                  乙方簽字:_____________ 日期:__________________________

                  丙方簽字:_____________ 日期:__________________________

                《鋪位租賃合同》

                  出租方 (以下簡稱甲方)_____________ 承租方(以下簡稱乙方)_____________

                  根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,本著平等互利、協商一致的原則,甲方將產權屬自己的______________鋪位租給乙方使用。甲乙雙方經友好協商,自願簽訂本合同,雙方共同遵守。

                  第一條 租賃地點與鋪位面積

                  租賃地點:____________________________________________。

                  租賃面積:_________平方米,其中底層鋪面建築面積_____平方米,二樓______平方米。

                  第二條 租賃期限

                  租賃期限為_____年,即從______年_____月_____日起至______年_____月______日止。

                  第三條 保證金、租金、設施費、管理費等

                  1.乙方須在簽訂本合同時,向甲方繳納保證金為人民幣______元,租賃期滿,費用結算清楚並經甲方驗收商鋪合格後,甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。

                  2.乙方應在每月______號前向甲方繳交當月的以下費用。

                  從_______年________月______日起至______年______月______日,當月租金:人民幣______元。

                  設施費每月分攤人民幣______元。

                  3.當月管理費(含公共衛生、保安、消防、公共綠化等管理費用█)每月每平方米2元。

                  4.電費、水費按有關部門規定的商業用電、用水價格收費(含損耗、區內路燈分攤)。次月10號前應交清上月的水電費。

                  第四條 甲方責任

                  1.甲方負責在小區內配備消防設施、公共衛生、供水、供電設施,並負責上述設施的維修保養。

                  2.甲方負責制定《______________商業小區的綜合管理規定》和小區內的其它管理制度。

                  3.甲方依照本合同和《商業小區綜合管理規定》,對商業小區進行日常管理,甲方負責配備相應的管理、服務員(如保安員、清潔工、電工、水工),做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工作,維護小區內正常的經營秩序。

                  4.合同期內的租賃稅由甲方負擔。

                  第五條 乙方責任

                  1.乙方完全自願自覺遵守甲方制定《______________商業小區綜合管理規定》(見附件)和商業小區的其它管理制度,以保證小區的正常運作。

                  2.乙方在承租商鋪之後,應立即到工商管理部門辦理《營業執照》和到稅務管理部門辦理稅務登記手續,不得無證經營。乙方必須自行辦理小區內自己的財產和人身保險。

                  3.乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作,不得在商鋪內(包括二樓)使用明火的炊具,不能占用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發生的失火、失竊等事故並因此導致商業小區的損失均由乙方負責賠償。

                  4.未經甲方同意,乙方不得擅自改動,拆除鋪位內的建築結構和裝修設備。

                  5.乙方負責保管,維護商鋪內的設備、設施,如有損壞,要及時維修,費用由乙方負擔。

                  6.乙方應積極協助配合甲方對商鋪、設備、公共設施的檢修工作,不得妨礙檢查和施工,更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。

                  7.乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝修,應將裝修設計方案報知甲方,批準後方能施工。乙方遷出時,商鋪內所增設的一切的嵌裝在建築物結構內的附屬設施不得拆除,甲方也不予補償。乙方在小區內張貼宣傳品或設置廣告,應按小區的有關規定辦理手續,並服從甲方統一規劃。

                  8.乙方承租的鋪位只限於經營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經營其他商品。

                  9.乙方在經營過程中所發生的債權債務均由乙方享有、承擔。

                  10._________年_______月_____日該小區開張之日乙方務必開門營業,此後乙方連續停業、空置、歇業不得超過七天,否則按本合同第七條第6項處理。

                  第六條 合同的變更與解除

                  1.乙方在租賃期內確需中途退租,應提前一個月向甲方提出書面申請,經甲方同意後,乙方須繳清應繳費用,乙方所交保證金無償歸甲方。

                  2.在租賃期內,如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經營的,須經甲方審核同意,中途轉租的,按乙方所交的保證金的____%退還給乙方(不計息),其余_____%保證金無償歸甲方。

                  3.如因不可抗力或政府有關部門征用等原因,確需收回商鋪時,甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪,所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用後,將余額退回乙方(不計息),如保證金不足抵繳乙方所應交的費用,則由乙方補足差額。

                  第七條 違約責任

                  1.甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的,甲方按實際交付時間計收租金。

                  2.乙方在租賃期內違約或人為損壞小區建築物、設施的,先以保證金賠償,保證金如不足以賠償時應補足差額;扣除保證金後,乙方應在____天內補足原保證金數額,如不按期繳納或補足保證金,甲方有權單方解除本合同,乙方應承擔全部違約責任。

                  3.租金、設施費、管理費和水電費等█乙方應繳費用,乙方應如期繳交,否則每逾期一天,按應繳總費用額的每日千分之一加收違約金,逾期二十天,除必須繳清所欠費用外,甲方有權解除合同,收回商鋪,保證金不予退還,乙方應承擔全部違約責任。

                  4.乙方如違反商業小區綜合管理規定,甲方將視情節輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導致甲方單方解除合同,乙方應承擔全部違約責任。

                  5.乙方如擅自改動、拆除鋪位的建築結構、裝修,除必須恢復原狀外,並賠償由此而造成▓的一切損失。

                  6.乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經營項目;不得擅自轉租、分租;不得連續停業、空置、歇業超過____天;不得將商鋪作經濟擔保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的,甲方有權提前單方解除合同,保證金不再退還,並由乙方承擔全部違約責任。

                  7.因提前解除合同或合同期滿不再續租時,乙方應按甲方要求退還商鋪,並將存放在鋪位內的一切財物搬走,三天內不搬走,視乙方放棄該財產,甲方有權對乙方所放棄財產進行處分,而不作任何補償給乙方。

                  第八條 其它

                  1.租賃期內,如遇不可抗力的自然災害造成的損失,由雙方協商減免停業期間的租金(須致使乙方連續停業達_____天以上,方計入甲方減免收乙方租金的範圍,否則乙方應正常繳交租金給甲方),若因災害影響連續兩個月還不能使用該商鋪的,則作本合同自動終止,互不承擔責任。

                  2.合同期內如乙方無違約行為,則在租賃期滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。如繼續承租,乙方須在租賃期滿前三個月內,以書面形式告知甲方,經甲方審核同意後雙方簽訂新租賃合同。否則,甲方將另行安排其它租戶。

                  3.本合同在履行過程中有未盡事宜,經甲乙雙方共同協商後,簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

                  4.本合同由_______律師事務所見證。一式三份,甲方、乙方和見證律師各執一份。

                  第九條 爭議的解決

                  本合同如發生糾紛,經協商仍不能解決的,任何一方均可向______________市人民法院▓提起訴訟。

                  附件:(略)

                  甲方:_______________________ 乙方:_______________________

                  簽字日期:___________________ 簽字日期:____________________

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